
家庭装饰装修中,装饰公司在签订合同前,往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是消费者和公司洽谈的依据,如果您能“吃透”这份预算,并以此为依据和装饰公司讨价还价,不仅能节约装修预算,还能预防施工中出现“超额”问题。
图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现,您只要根据实际面积,以及装饰材料的品种和价格,很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。另外,一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的安装也会在预算书上体现,需要注意。
终上所述:消费者在审核预算书时要特别注意几个问题:
1、工艺做法
很多装饰公司给消费者的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。
没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。
2、面积测算
有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7。另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但有些装饰公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。
3、价格因素
有很多消费者在选择装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。
4、相关费用
在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了,不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。
经过一番讨价还价之后,随着您对装修预算书确定无误,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程正式合同书了。
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装修费用到底怎样计算
人们在装修时往往被五花八门的价格所困扰,分不清哪个便宜哪个适合,很容易被引入误区或者上当受骗。那么怎样正确认识家装的价格呢?业内专家称,家庭装修支出包括以下几个方面:
1、材料费:一般占工程总价40%~45%。
材料费在装修支出中所占比例最大,是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多,材料费的比例越大。市场上各种材料种类繁多,且等级、质量差别非常大。选择什么档次的材料,直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多长的橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等,都会对造价产生影响。
2、人工费:人工费一般占工程总造价的18%~25%左右。
每个工人每天的工钱乘以人数和天数,即人工费的总数。
3、设计费:占总造价的3%-5%。
4、管理费:装饰公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,占总造价的5-10%。
5、利润:公司利润多在15-20%左右。
选择装修公司是影响造价的另一个重要因素。正规装修公司和“街头游击队”的装修费用差别就很大。后者基本上只是挣工钱,所获利润极少,其他的设计、管理费用一概没有。对于那些无需设计的低档简单装修来说,选择“街头游击队”无疑会省一大笔钱。当然需要注意的是,选择他们的弊端也非常明显。但是即使是在正规装修公司中挑选也有区别。 |